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临近交房楼盘仍是黄土坡?南宁一小区购房者集体要退房

2019-05-29 14:12:03 来源: 广西新闻频道 举报
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南宁的罗先生最近遇上了一件特别烦恼的事情。去年,他购买了南宁市龙岗星耀国际项目楼盘的两套房。按照合同约定,今年年底就可以交房。可这两天,罗先生和其他购房者一起却闹着要退房,这到底是怎么回事?

罗先生告诉记者,去年3月,他经朋友介绍在南宁市龙岗星耀国际项目以合作建房的方式购买了2套房屋,共交了20多万元的首付款。合同约定,2019年底交房,但一年多过去了,这个项目工地仍然是个土坡,这让他开始有些担忧了。

购房者 罗先生:现在这边还是个山呢,根本没有动工的迹象,开发商说是有村民在闹事,不让他们建。

罗先生说,这个项目的开发商是广西三能投资有限公司(简称三能公司),三能公司租用了邕宁区蒲庙镇龙岗村大村坡1队的土地合作建房。因为房屋单价不到3000元/平米,吸引了不少人购买投资,可没想到交了钱,这项目一直没有任何进展。

购房者 杨女士:当时说没有房产证,是三产用地嘛,使用权是50年对吧,我想要了这个房没有房产证也无所谓,到时候我租出去得一些钱应该也行。

购房者们告诉记者, 项目迟迟不动工,大伙没有了信心,上百名购房者集体要求退房退钱,但开发商却一直没个准确说法。

购房者 罗先生:后来我们去找开发商,(发现)连开发商的办公楼都搬了,我们有一个业主群,里面有一个三能公司的领导,反正就一直拖,从一月份现在都拖到六月份了。

今天(28日)下午,记者跟随购房者们一起来到了龙岗星耀国际项目售楼部,售楼部一位姓闭的工程部负责人告诉记者,工地之所以一直没能开工,是因为村民阻碍。

记者在现场看到了一份《星耀国际建设情况通报》,上面显示,因部分村民要对合同的条款进行修改,三能公司正积极和村民处理。三能公司表示5月25日完成相关合同签订之后,将积极向建设部门办理工程建设证照。在现场,这位负责人还出示了一份有村民代表签字盖章的协议照片。可对于这个说法,购房者们并不相信。

现场声: 你说一千道一万,你房子还没动工,你不是忽悠人吗,说退房你给期限啊。

一些购房者坚持要退款,这位负责人表示,房可以退,但如何退还得等消息。

龙岗星耀国际项目工程部负责人 闭先生:(记者:现在还没有动工,拿什么交房呢?)那就是违约嘛,按照违约来处理。(大家申请要退这个首付款退房可以吗?)可以退,但是现在公司还没有决定说是怎么退法,已经登记了。

那么,就这种合作建房合同是否具有法律效力,购房者又该如何维权呢?

电话采访 广西桂立恒律师事务所律师  徐睿:因为合作建房的合同它要求共同出资,共享利润共担风险,名为合作建房合同,实际上是一个房屋买卖合同,它(合作建房合同)是无效的,在合同无效的情况下,客户可以通过主张合同无效申请开发商退还全部的购房款。

律师还提醒广大购房者,明知道合同无效的情况下,双方依然自愿签订合作建房合同,那么只要出现意外,任何一方都有权申请合同无效,双方权益都很难得到有效保障。

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记者 | 郭超玲 刘鸿远

编辑 | 李姗姗

校队 | 蒙宛若

责编 | 兰俊

广西广播电视台新闻频道新媒体出品

蛋泥 本文来源: 广西新闻频道 责任编辑:梁丹妮_liang danni
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